财联社12月22日讯，近日来自南加州大学、哥伦比亚大学、斯坦福大学和西北大学研究人员联合发布的一份工作论文指出，美国商业地产市场可能迎来2008年金融危机以来最严重的瓦解，对此银行系统潜在损失高达1600亿美元。研究人员利用一个分析框架，对美联储为了遏制通胀，所采取的近期大幅度增加利率策略的结果进行了评估，此举使各类资产，包括股票、债券和商业房地产市场价值面临巨大压力。
报告指出，考虑到10%-20%的商业房地产贷款出现违约的情况下，美国银行可能承担高达1600亿美元损失。研究认为，长期高利率环境可能导致房地产价值无法恢复，从而违约率达到或超过大衰退期间的水平。事实上，金融专家们此前已经对商业地产市场的不稳定发出警示信号，因为该行业大约有1.5万亿美元的债务将在未来数年内到期，从而对银行系统造成严重冲击。
担忧的是，类似于今年年初发生的硅谷银行爆雷事件，商业地产市场的问题可能引发新的银行挤兑危机。根据研究论文，如果假设半数的无保险存款客户撤走存款，与商业房地产相关的损失足以导致31至67家中小型银行倒闭，此外逾340家银行可能因利率上涨面临亏损。
论文进一步指出，在2022年初，商业地产贷款问题尚处于可控状态，然而随着利率的攀升，银行抵御坏账风险的能力以及资产价值遭到严重侵蚀。这种情况使得银行面临更大的支付能力风险。投资者对美国银行系统的稳定性深表关注。早在今年8月，国际信用评级机构穆迪（Moody’s）即因银行资产风险问题，下调美国10家大中型银行的信用评级，并将更多银行列入审查名单。
美国商业地产市场的未来走向和银行系统的稳定性，目前都笼罩在潜在危机之中。金融市场和政策制定者必须对此问题予以高度重视，以避免另一场金融震荡危机的出现。
