经济观察网讯，万达集团再次引起市场关注，继之前转让万达电影股权之后，这一中国商业巨头又一次将手中的黄金资产——一二线城市的万达广场放上了销售货架。2023年12月7日，有消息称，万达正寻求出售旗下多个位于一二线城市的万达广场，以补充流动性资金。
据了解，万达集团此次打算出售的万达广场不止局限于一二线城市，事实上，全国范围内的万达广场都在诉求客户。大宗交易行业人士提供的信息指出，这一策略自今年伊始便已悄然铺开。国内大型投资机构，尤其是保险资金，正处于与万达集团密切沟通之中。
一位知情人士透露，今年年初，万达便向某保险机构推荐了一个含有40至50家位于一二线城市的万达广场的资产清单。但在经过数月的筛选后，被认为适合投资的资产并不多。他表示，由于万达广场遍布全国，且不同物业的产权类型复杂多变，最终适合保险资金投资的项目实为少数。
万达集团内部人士指出，减持重资产项目是公司长远规划的一部分，这不仅仅是年底才出现的现象。据悉，万达手中管理的万达广场接近500家，并且今年又有新增的几十家广场开业。而出售其中的一些旗舰广场，是公司策略调整的正常现象。有些交易讨论已持续相当一段时间，不过交割工作大多在年底完成。
值得注意的是，力求变革的万达广场，并非首次被放入出售清单。早在2023年5月，大家保险就通过间接方式取得了上海松江、西宁海湖以及江门台山万达购物中心的管理权。紧接着，10月份，该保险公司又增加了上海周浦万达广场的持有。
另外，万达集团还在2023年12月6日对外公告，其控股股东王健林计划将所持有的万达电影51%股权转让给上海儒意投资管理有限公司，此举会使儒意系公司成为万达电影的第一大股东。与此同时，腾讯持股的中国儒意在10月份向其子公司Water Lily Investment Limited发行五亿股，Water Lily的持股比例随之上升至25.45%，成为中国儒意的最大股东。
万达集团出售资产的动作，或许与此前与投资者签署的对赌协议有关。该协议要求珠海万达商管在2023年年底前完成上市工作，否则将面临超300亿元股权回购款的偿还。尽管万达商管在今年6月已更新IPO申请材料，但招股说明书有效期将在12月28日到期。这也表明对万达集团而言，完成上市的时间窗口仅剩下了20天。
万达集团的资产情况显示，其在2020年至2022年的年收入分别为171.96亿元、234.81亿元和271.2亿元，净利润分别为11.12亿元、35.12亿元和75.34亿元。目前，珠海万达商管共管理472个商业广场，其中有近40%是由独立第三方所拥有，这也印证了万达集团自2017年以来开始实施的“轻资产战略”——即不再投资持有万达广场物业，只负责品牌输出及相关工作，并根据比例分享收益。这一战略的实行标志着万达由重资产向轻资产转变，不再直接持有和运营物业，而是通过品牌输出，接管设计、建设、招商和运营过程。2021年2月，万达商管宣布全面停止发展“重资产”，改为全面实施轻资产战略。按照赢商大数据，2022年万达商管新开业了55座广场，其中近40家为轻资产项目。而今年三季度，所有新开业的六座万达广场也均为轻资产项目。
