2022年11月16日，在一个曲折的市场环境中，位于深圳的地标项目“深港国际中心”在经过优惠降价的二次拍卖后，仍然未能找到买家，成交无望。当天截至上午10时，无一竞买者出现，拍卖以流拍告终。项目的起拍价格降至104.35亿元，相较于今年7月的首次拍卖价130.44亿元下降了近二成，显示出开发商对于该项目的巨大让步。而评估价约为163.05亿元，起拍价已低至6.4折。
“深港国际中心”由深圳市世茂新里程实业有限公司开发，2017年12月成功竞得该项目地块，地块总面积达32.19万平方米，以239.43亿元的总价成交。本次拍卖的是包含商业用地与服务设施用地在内的12块土地，总面积约24.36万平方米。依据土地估价报告，这12块地中已有6块开展了建设或开发活动，包括一座办公楼和营销中心等建筑。
该项目的宏伟蓝图预设建设深港国际会议展览中心、深港国青合作创业中心等综合体，一座写字楼甚至一度被誉为“中国第一高楼”。然而，随着世茂股份资金链危机，项目开发遇阻，连带使得项目陷入困境。
经历了资金困境后，为了缓解压力，世茂股份引入了新股东上海隆汀企业管理中心（有限合伙），注册资本48亿元，持股30%。世茂股份则保留51%的股权。同时，其中10宗土地设置了抵押权，而抵押权人为中信信托有限责任公司。所筹集到的资金原计划用于项目的推进，但在2022年2月，中信信托宣布部分资金兑付困难。
项目曾寻求不同途径解决资金问题，包括试图引入国有企业的参与，以及出售世茂在上海、北京等地的项目资产，但都未能成功脱手。上一个拍卖尝试是在2020年6月，起拍价为130.44亿元，但未果。
市场分析人士认为，除了项目体量大之外，项目的地理位置同样影响了其吸引力。一位深圳本土人士表示，尽管所处龙岗区不算边远，但与市中心的距离还是太远。而附近住宅价格的下滑，也反映出该地区并非房产热点。在这样的背景下，即便是资金雄厚的企业，在目前的市场环境下也不敢轻易承接如此庞大的项目。
世茂股份目前的局面并不乐观。根据ST世茂2022年的财报显示，世茂新里程在7月至8月间被三次申请执行，涉案金额高达多达90.65亿元。眼下，“深圳第一高楼”项目的未来仍悬而未决，市场等待的是一个救市的“白骑士”，或是一个能够重启项目、再攀高峰的新方案。
