在成都东部新区，一栋名为保利中粮湖光锦云的住宅项目突然宣布大幅降价，引发了当地楼市的广泛关注和争议。11月22日和24日，多位网友在问政四川网站上投诉，指这一项目涉嫌“恶意降价扰乱市场”，该项目原本的销售价格为每平方米1.5万至1.7万人民币，然而现在的销售价格已经下调至9000元/平方米，降幅超过了40%。
成都东部新区公共服务局于11月23日对网友的投诉进行了回应。公共服务局声明，他们已经对投诉内容进行了核实，并发现湖光锦云项目的价格确实出现了剧烈波动。根据调查结果，该项目涉嫌扰乱房地产市场的正常秩序，因此管委会暂时无法为其办理网签备案。
根据澎湃新闻引用的贝壳找房网站公开信息，湖光锦云项目位于成都东部新区简州新城柏杨路888号，由成都悦东置地有限公司开发。在该项目规划中，总户数为907户，地下停车位为1290个，楼栋总数达到了20栋。销售最新报告的楼盘单价为13500元/平方米。
湖光锦云的背后投资方包括大悦城控股集团（成都）有限公司和保利（四川）投资发展有限公司，前者持股51%，后者持股49%。这一项目的土地在2021年5月经过一场激烈的竞标，最终由大悦城以6650元/平方米的楼面价获得，溢价率达到14.66%，使得该地块成为首次突破该区域6000元/平方米楼面地价的标杆。
在投资方构筑方面，成都悦东置地通过增资扩股的方式引入了保利（四川）公司。2021年11月17日，涉及约2.4亿元人民币的股份转让完成，保利（四川）成为49%的股东。市场上先前关于该项目的信息显示，首批次推出的128套洋房建筑面积约在112-116平方米，价格区间大约在11700-17000元/平方米，总价起步于150万元人民币。
此次价格的大幅下调，不但打破了成都东部新区的楼盘价格预期，更引起了购房者和行业内部的质疑。业内专家指出，如此大幅度的折扣可能会对周边楼盘和即将推出的新项目产生连锁反应，影响市场的稳定。而管委会的介入也反映出政府在维护房地产市场秩序方面的决心和手段。当前的紧急措施暂停了项目的网签备案，业内人士认为这是政府为了避免恶性竞争和保护消费者利益而采取的必要手段。随着调查的深入，此事件的进一步动态备受市场和民众关注。
