12月14日，中国两大一线城市北京与上海几乎同步发布了旨在放宽的楼市政策，涉及首付比例、房贷利率和普住标准的优化。这一系列调整有望为购房者减负，并刺激房地产市场的稳定增长。
详细来看，首套住房首付比例在两地均调降至30%，为近年来的最低水平，实现了对购房者资金压力的大幅减轻。对于二套住房，北京市采取了区分政策，城六区内的二套房首付比例仍是50%，但在城六区以外地区则降至40%；上海市区的二套房首付比例同样设置为50%，在自贸区与其他指定行政区首付比例则降至40%。
与此同时，北京和上海的商业银行首套和二套房贷款的最低利率上限都有所调整，意味着购房者将面临更低的贷款利息支出。以一套价值600万元的二套房在上海市区为例，新政策实施后首付款可缩水120万元。如果这套房子位于差异化政策的指定区域内，首付款甚至能减少至180万元。
贷款利息方面，倘若借款200万元，期限30年，偿还方式为等额本息，按照新政前的二套房贷款利率是5.25%，每月应还款额约为11044元。新政后，按4.5%利率计算，月供可降至10134元，每月可少支付910元。
为进一步减轻市民负担，北京和上海均对普通住宅的认定标准进行调整。北京市的普通住宅标准自2014年制定以来未进行调整，考虑到这些年的房价涨幅和生育政策的变化，老标准已不再适用。新政发布后，预计约70%的住宅将被划分为普通住宅，大大降低了购房成本。在上海，则针对居民自持5年以上的非普通住房，若调整后变为普通住房，则可在销售时免征增值税，并在个人所得税上享有核定征收1%总价的优惠。
值得一提的是，随着新规的出台，上海部分楼盘迅速响应市场变化，采取了“不打烊”的营销策略，旨在吸引购房者利用政策红利。例如招商蛇口和金地等房企在上海的项目宣布适应新政，全力推广项目销售，显见市场活力的提振。
业内专家普遍认为，此次北京上海的政策调整，无疑是在当前经济环境下，通过适度放宽楼市政策来稳定房地产市场，预期短期内两地房地产市场活跃度将提升，并稳定价格预期。同时，这些措施的落地也将进一步增强全国市场信心，带动楼市逐渐向好。
