12月14日，中国两大一线城市北京与上海齐发力，宣布了一系列的楼市调控宽松措施，这些举措涉及首付比例、贷款利率以及普通住宅的认定标准等多个重要方面。新政带来的是对户籍外购房者的更大好处及楼市的显著活跃。
调整之后，无论在北京还是上海购买首套房的首付比例均被统一调降至30%。二套房方面北京根据城六区与非城六区的区分，首付比例降至50%和40%；而上海市区同样设置为50%，自贸区临港新片区以及其他指定行政区域则降至40%。
以北京为例，更低的首付比例旨在促进市内居住与工作地点的平衡，也是适应近年来北京土地供应现状的调整。北京住建委的相关负责人表示，此次政策调整，旨在满足城市功能布局优化的要求。
住房贷款的利率下调，对于购房者来说更是一个实实在在的利好。当下，两地银行房贷利率的下限都有所调整。中指研究院市场研究总监陈文静指出，京沪两地房贷利率的显著下降，将进一步降低购房者的融资成本。举个例子，根据上海易居房地产研究院的测算，一个在上海市区以600万元购买二套房的购房者，新政下首付款项将大幅减少120万元到180万元。
此外，北京取消了对房贷年限的严格控制，将最长贷款年限恢复至30年，这对贷款购房者来说是一大福音。住房贷款方面的减负效果将更加显著。按照原先5.25%的房贷利率和新政中4.5%的房贷利率计算，购房者的月供将减少910元。
调整后的普宅标准对于二手房市场同样具有重大影响。北京新规下，约70%的房屋将被划为普通住宅，既降低了购房成本，也缓解了市场对豪宅的过度集中。数据表明，北京过往的普宅标准已不符合实际，导致绝大部分住宅被归为豪宅。普宅标准的调整，将促进北京楼市回归理性。
上海方面，对于居民出售持有5年以上的非普住房，如果调整后符合普宅标准，将会大幅度降低出售税费。此次楼市政策的优化，被业内普遍认为是对二套房购房者的利好，不仅大幅降低了购房门槛，也符合市场对稳定发展的预期。
有趣的是，新政发布后，上海一些楼盘纷纷采取营销措施，宣布 ” 不打烊 “，保利发展、万科等知名房企也跟进发布宣传海报，这些举动预示着市场的积极响应。广东省城规院住房政策研究中心的专家表示，北京上海放宽楼市政策，给出了积极的行业信号，进一步的市场活跃度提升是在所难免的。预计这将有助于市场信心的提振，促进楼市稳定。
