在房地产行业历经疫情和政策调控双重打击后，不少城市房价趋于下行。根据国家统计局发布的数据，68个城市房价回落至一年前水平。此外，新一轮房地产改革政策的推出，正在改变市场各方对房产市场的预期。政策层面，根据相关指导意见，将会进一步增加保障性住房的建设和供应，愿景是让中低收入群体逐渐拥有自己的住房，从而分流部分商品房市场需求。
面对这样的市场环境，那些正考虑是否买房的刚需族群需要重新审视市场情况。专家表示，保障房的供应不会与商品房市场形成直接冲突。保障房的建设首先是为了解决低收入人群的住房问题，而商品房则更多体现在居住质量上。对于大部分需要筹集高额首付的中低收入工薪阶层来说，保障房无疑是一种缓解住房问题的途径。
不过，也有地方政府官员建议，如果条件允许，刚需或有改善住房需求的人，应尽早购买商品房。毕竟，在2023年众多政策利好的作用下，例如降低首付、历史低位的房贷利率、购房补贴、旧房置换退税等，房价和购买成本确实在客观降低。
目前，众多城市已经上报了2024年保障房建设计划，其中包括一些已确定的试点地块和项目，预示着保障房建设将在不久的将来铺开。政府官员透露，配售型保障房在不同地区的实施差异很大，类似共有产权房和人才房的第一批项目即将启动。配租和配售型保障房主要降低了首付和单价，但前提是购房者需要满足相应的条件。
分析人士指出，保障房对市场的影响需要至少五年的时间观察，以待一批保障房项目完成从规划到运营的整个过程，以及明晰的中长期供应计划后，方能判断是否对以商品房为主的市场格局构成实质性冲击。
对于刚需群体来说，在考虑购买商品房时，需更加谨慎评估自己的首付和月供支付能力。有专家建议，对于收入稳定且显著高于当地居民平均可支配收入水平的人，仍旧建议购买商品房。而对于收入不稳定的群体，则建议暂时观望。
总的来说，在未来住房市场上，针对低收入人群的保障性住房建设将会大力推进，而对于改善居住条件的需求则将促使不少家庭选择商品房。对于决定购房的人来说，应重新考虑在哪里购买和买哪种房子。在新一轮房改的潜在影响下，房产的质量、设计、小区环境和物业服务将成为购房时考虑的重要指标。
