要不要买房？这个问题从来都不是轻松能够回答的。随着政府新一轮的“房改”政策推出，加之近两年房市的深度调整，越来越多的人开始对自己的住房决策感到迷茫。根据国家统计局的数据，房价已经连续几个月呈现下跌态势，68个城市的房价甚至回落至一年前水平。此外，根据《关于规划建设保障性住房的指导意见》，未来保障房的建设将加码推进，这不免使得部分准备购买商品房的刚需购房者开始犹豫，是否还应该在当前时机买房。
传统意义上，买房意味着实现资产的稳步增值。而在新政下，保障性住房的大力推进为广大工薪阶层带来了新选择。这类住房的供应被预期将会对商品房市场的需求造成一定程度的分流。然而，地方政府人士提出，保障房和商品房应该是相辅相成的关系。保障房的供应主要是解决住房的基本需求，而商品房则满足更高层次的居住品质需求。因此，具备一定经济实力的家庭，在能够负担得起的前提下，应尽早入手商品房。
在新一轮房地产政策的刺激下，首付降低了，房贷利率也降到了历史低点。加上一些城市推出的购房补贴、以旧换新退税等优惠政策，这些因素综合起来，使得购房成本有了实质性的下降。消息来源显示，已经有城市上报了2024年的保障房建设计划，第一批项目即将开始，而这可能对刚需群体的购房决策产生影响。
在一线城市，尽管起点很高，但配售型保障房仍然在努力缓解“夹心层”的住房困境。这部分人往往需要耗尽家庭所有积蓄甚至借贷才能支付首付。目前的观点认为，配售型保障房对市场的实质性影响至少需要五年时间观察。只有通过长期的供应计划和项目实际落地运作之后，才能明确新一轮“房改”政策能否真正影响以商品房为主的市场格局。
与此同时，对于刚需群体来说，买房决策也应更加谨慎，不应过度依赖借贷。对于有一定经济实力的家庭来说，购买商品房无疑仍然是一个稳妥的选择。房产长期来看，尤其是在核心城市或区域，依然具有较好的增值和保值潜力。未来，随着保障性住房的大力发展，人们“居者有其屋”的愿景将不再遥不可及。对于那些已经决定要买房的家庭，如何选择合适的区域和房屋类型，则变成了接下来需要深思熟虑的问题。
